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新聞案例-[重慶]老人墜入下水溝身亡 物管擔責30%
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     今年1月,沙區一83歲老人獨自在小區散步,不慎掉入下水溝身亡。老太的6個子女將物管公司與開發商告上法庭,索賠賠償金15萬元。6月20日,沙區法院一審判決:物管公司承擔30%責任,老太子女承擔70%責任。

老人墜入下水溝身亡

  今年1月14日下午3點左右,家住天星橋一小區的83歲陳婆婆,獨自下樓到小區內散步。直至當日下午5點左右,陳婆婆仍未回家,家人紛紛外出尋找。直到當晚10點,才發現陳婆婆已全身冰冷地睡在小區下水溝內。

  事發后,家人立即報警,經警方尸表檢驗,發現陳婆婆右額面部、左小腿均有挫傷,枕骨大孔穿出血性腦脊液。

  陳婆婆6個子女認為,小區開發商在開發時未對下水道設計并安裝安全防護措施,小區物管公司后期物業管理沒有盡到安全防范義務,均存在過錯,應予以賠償。要求開發商與物管公司賠償死亡賠償金、喪葬費、撫慰金等共計15萬余元。

事發處未安裝護欄

  房屋開發商代理律師認為,開發商在開發建設時符合相關規范,并通過竣工驗收,且竣工交付十余年間并未發生其他安全事故,故存在安全隱患的說法不成立,所以不應承擔責任。

  物管公司認為,小區業主與物管公司合同已過期,且原合同約定物管公司不負責業主或住戶的人身安全。而死者年紀較大,其子女未盡看管照顧責任,因此,物管公司不應擔責。

  法院審理調查表明,房屋于1999年9月開發,2000年7月通過竣工驗收,其設計施工質檢均符合竣工驗收要求。而物管公司與業主簽訂的服務合同是從2008年9月到2011年8月。雖合同期滿,物管公司并未繼續與業委會續簽,但仍一直管理該小區。事發的下水溝周圍無護欄,僅在左側墻壁上用粉筆書寫“此處危險請注意”。

物管承擔30%責任

  法院審理后認為,小區物管公司作為物業管理人,應對小區內可能出現安全隱患的地方及時進行管理、維護修繕,但物管僅在有可能出現安全隱患的下水溝旁墻壁上書寫“此處危險請注意”字樣,并未設置足以阻擋行人通行的其他設施,故物管公司并未盡到足夠的安全保障義務,應承擔一定的賠償責任。

  同時,陳婆婆已是高齡老人,且視力不好,需借助拐杖出行,隨著老人動態視力以及肢體感知、運動能力的退化,極易發生意外。但陳婆婆子女讓老人獨自下樓,未盡陪護老人的責任和義務,是導致陳婆婆發生意外的主要原因,故子女6人應承擔主要責任。

  開發商出示的證據顯示,大樓符合建筑規范要求,且沒有證據能證明開發商存在過錯,故開發商不承擔賠償責任。

  沙區法院根據法規,確定陳婆婆的死亡賠償金、喪葬費等共計13萬余元。由物管公司承擔30%,為4萬余元,其余70%由子女自行承擔。
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